Операционная аренда (операционный лизинг): понятие, примеры

Содержание
  1. Операционный лизинг автомобилей: что это такое, особенности получения для юридических и физических лиц
  2. Понятие операционного лизинга
  3. На каких условиях предоставляется
  4. Какими способами можно оформить
  5. Где оформляется
  6. Кто может рассчитывать на получение
  7. Какие устанавливаются ставки процента
  8. Какие требуются документы
  9. Каким требованиям должны соответствовать лизингополучатели
  10. На какой срок заключается
  11. Как погашать
  12. Преимущества и недостатки
  13. Заключение
  14. Операционный лизинг и финансовый лизинг: что это такое и чем они отличаются
  15. Что это?
  16. Чем отличается от аренды?
  17. Преимущественное право лизингополучателя
  18. Нюансы оперативного лизинга
  19. Сравнение между формами лизинга
  20. Выгода операционного лизинга
  21. Плюсы и минусы
  22. Выгодные предложения ЛК
  23. Операционный лизинг — определение, отличия от финансового лизинга и аренды
  24. Чем отличается операционный лизинг от классической аренды?
  25. Таблица 1. Отличия операционного лизинга от аренды
  26. Сравниваем операционный лизинг и финансовый
  27. Таблица 2. Отличия операционного лизинга от финансового
  28. Выгода от операционного лизинга
  29. Преимущества операционного лизинга
  30. Недостатки операционного лизинга
  31. Особенности лизинга авто
  32. Различия операционного и финансового лизинга
  33. Что такое операционный лизинг
  34. Основные условия
  35. Достоинства и недостатки
  36. Что такое финансовый лизинг
  37. Отличия операционного и финансового лизинга
  38. Как подобрать выгодный вариант
  39. Операционная или неоперационная аренда: как определить
  40. Чем различаются виды аренды
  41. Как определить, является ли аренда операционной
  42. Как определить, является ли аренда неоперационной

Операционный лизинг автомобилей: что это такое, особенности получения для юридических и физических лиц

Операционная аренда (операционный лизинг): понятие, примеры

Лизинг считается востребованным предложением специализированных компаний. Он представлен в нескольких разновидностях, каждая из которых имеет свои нюансы и отличия. Достаточно интересным считается операционный лизинг, имеющий необычные характеристики.

Понятие операционного лизинга

Лизинг может быть представлен в двух формах: финансовой и операционной. При финансовой процедуре лизингополучатель выплачивает полную цену амортизации ценности, а также прибыль лизинговой компании и другие издержки.

Если же выбирается операционный лизинг, то покрывается только часть стоимости объекта, причем оформляется такой контракт на короткий промежуток времени. После окончания срока действия договора часто не выкупается объект.

Отсутствуют в законодательстве РФ какие-либо нормы, имеющие отношение к регулированию данного вида лизинга, поэтому он приравнивается по своим параметрам к аренде.

Лизингодатель остается непосредственным владельцем имущества, но в таких условиях увеличиваются риски и издержки лизинговой компании, поэтому обычно устанавливаются высокие проценты при таком предложении. Срок заключения контракта обычно варьируется от 3 до 5 лет.

Что такое операционный лизинг? myshared.ru

Обычно за один такой срок не ухудшаются значительно характеристики объекта, поэтому он может предоставляться в лизинг повторно. По операционному виду процедуры клиент может выполнить после окончания контракта разные действия:

  • выкупить объект;
  • вернуть его обратно компании;
  • оформить на него договор повторно;
  • заменить его другим объектом.

По такому договору можно во владение получать оборудование, автомобили и даже некоторые виды недвижимости.

На каких условиях предоставляется

Операционный лизинг считается более затратным по сравнению с финансовым, поэтому следует подготовиться к достаточно высоким процентам. К основным условиям относится:

  • платежи рассчитываются в зависимости от стоимости объекта, а также сюда прибавляются расходы лизингодателя, налоговые отчисления и прочие издержки, которые ему приходится нести за эксплуатацию передаваемых ценностей;
  • амортизация рассчитывается по ускоренным темпам;
  • не покрывается вся сумма амортизации за счет небольшого срока действия договора;
  • лизингодатель выполняет ТО, ремонт, покупку страховки и иные операции в отношении предмета соглашения;
  • если лизингополучатель при осмотре авто обнаруживает какие-либо поломки или иные недостатки, он может расторгнуть договор.

Какими способами можно оформить

Оформление данного вида лизинга допускается исключительно в соответствующих лизинговых компаниях, а также некоторые банки и финансовые организации предоставляют эту возможность, но обычно они работают только в крупных городах.

Оформить заявку можно непосредственно при посещении отделения выбранной фирмы или через ее официальный сайт.  После подачи заявки надо дождаться ожидания ответа. Если он будет положительным, то подготавливается множество документов, которые надо принести в отделение компании.

Что такое операционный лизинг автомобиля, смотрите в этом видео:

Согласовываются условия по договору, после чего он подписывается. Объект передается клиенту в пользование, а он должен уплачивать ежемесячно платежи по соглашению.

Важно! Если будут выявляться нарушения при уплате взносов, поэтому будет нарушен график платежей, то это приведет к тому, что лизинговая компания может изъять автомобиль и расторгнуть договор.

Где оформляется

Представляется операционный лизинг соответствующими компаниями, некоторыми банками и специализированными финансовыми фирмами. Для физ лиц обычно делаются предложения небольшими организациями.

Важно! Чем крупнее планируется сделка, тем лучше условия будут предлагаться лизинговой компанией. Заявки обычно рассматриваются в течение нескольких суток, но в сложных ситуациях данный процесс может увеличиться до недели.

Кто может рассчитывать на получение

Получить такую услугу могут только клиенты, соответствующие многочисленным требованиям. Некоторые фирмы предлагают лизинг только для компаний, а другие и для физ лиц. Требования к юридическим лицам, частным лицам и ИП значительно отличаются в разных лизинговых организациях.

Какие устанавливаются ставки процента

За счет высокого риска оформления операционного лизинга для компаний, они устанавливают на передаваемые объекты действительно высокие процентные ставки. Такая ставка по-другому называется ставкой удорожания и выражается в процентах.

Важно! Ставка удорожания представлена разницей между ценой передаваемых ценностей и суммой лизинговых платежей по договору.

Зависит данный показатель от разных факторов:

  • полная цена передаваемого имущества;
  • расходы, которые приходится нести лизинговой компании для содержания и ремонта объекта;
  • расходы на налоги и иные цели.

Существует возможность того, что в лизинге такая ставка будет равна 0%, для чего продавец должен сделать соответствующую скидку. Но встречается такая ситуация крайне редко.

Какие требуются документы

Для оформления соглашения непременно подготавливается определенный пакет документов.

Важно! Некоторые компании предлагают возможность оформить лизинг по двум документам, для чего требуется принести только паспорт и водительское удостоверение, но в большинстве случаев необходимо множество другой документации.

Стандартно требуются документы от компаний:

  • учредительная документация, формируемая при открытии организации;
  • св-во регистрации;
  • св-во о постановке на учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • финансовая документация, подтверждающая прибыльность деятельности компании за конкретный период, причем требуется обычно она за два года;
  • приказы о назначении конкретного человека на должность руководителя и главбуха;
  • решение собрания акционеров, в котором указывается на необходимость оформления определенного объекта в лизинг;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов по налогам и перед другими кредиторами.

Схема операционного лизинга. aldautomotive.ru

Каким требованиям должны соответствовать лизингополучатели

Для оформления операционного лизинга клиенты компаний должны соответствовать некоторым требованиям. К ним обычно относится:

  • достижение возраста 18 лет;
  • наличие российского гражданства;
  • возраст лизингополучателя должен варьироваться от 21 до 65 лет;
  • регистрация должна иметься в регионе, где находится отделение выбранной компании;
  • если претендует на оформление договора мужчина, который старше 27 лет, то у него должна иметься отметка в военном билете;
  • обычно требуется наличие справки о доходах или иного документа, который подтверждает, что у человека имеется официальный заработок.

Если претендует на оформление договора компания, то она должна работать не меньше двух лет. Ее деятельность должна быть успешной, что непременно подтверждается финансовой документацией.

У фирмы не должно быть много долгов, а также она должна обладать достаточными активами и прибылью, чтобы справляться с платежами по графику.

На какой срок заключается

Операционный лизинг предназначен для оформления на небольшой промежуток времени. Некоторые лизинговые компании вовсе предлагают возможность заключить договор буквально на несколько месяцев.

Стандартно данный срок варьируется от 3 до 5 лет. Во время совершения данного процесса амортизация рассчитывается ускоренно, но даже при таких условиях она не покрывается полностью.

Как погашать

По договору лизинга предоставляется график платежей, по которому и требуется перечислять средства лизингодателю. Если лизингополучателем является частное лицо, то оно ежемесячно уплачивает равные суммы средств.

Если претендует на получение данной услуги организация, то для нее предоставляется возможность выбрать один из вариантов:

  • аннуитетные платежи, которые являются одинаковыми в течение действия договора, причем они могут уплачиваться ежемесячно или каждый квартал;
  • с уменьшением размера, что приводит к тому, что к концу срока платежи будут совсем небольшими;
  • индивидуальные платежи, которые обычно предлагаются компаниям, занимающимся сезонной деятельностью, поэтому у них в определенное время года имеется высокий доход, а в другое вовсе может отсутствовать, причем в этом случае важно предупредить лизинговую компанию о специфике работы клиента заранее.

Преимущества и недостатки

Такой вид лизинга обладает некоторыми плюсами:

  • оперативное оформление;
  • к клиентам предъявляются не слишком высокие требования;
  • оформление считается простым, причем ответственность за объект остается на лизингодателе;
  • имущество может передаваться получателям несколько раз;
  • лизингополучатели могут воспользоваться разными вариантами действия при окончании срока договора.

Что включает в себя операционный лизинг, расскажет это видео:

Не лишена процедура некоторых минусов, к которым относится:

  • операционный лизинг предоставляются при начислении значительных процентов;
  • лизинговая компания может отказать в оформлении договора, если во время использования объекта он придет в негодность;
  • не все организации предлагают действительно востребованные и нужные объекты.

Наиболее часто такой вариант покупки используется для приобретения автомобилей. Для изучения законодательства в области предоставления данной услуги надо просмотреть ФЗ №164.

Заключение

Таким образом, операционный лизинг обладает многими отличиями от других предложений лизинговых организаций. Он выдается компаниям, соответствующим некоторым требованиям. Считается достаточно специфическим за счет высоких рисков самого лизингодателя.

Выдается на короткий срок, а при этом по нему можно получить разные виды объектов в пользование. Предоставляется только некоторыми компаниями, функционирующими в крупных городах, причем ставки процента по нему считаются высокими.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://dolg.guru/kreditovanie/lizing/operatsionnii.html

Операционный лизинг и финансовый лизинг: что это такое и чем они отличаются

Операционная аренда (операционный лизинг): понятие, примеры

Своеобразная «палочка-выручалочка» для многих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – это операционный лизинг. Он позволяет регулярно обновлять активы предприятия, не привлекая крупных финансовых вложений.

От того, какая форма лизинга будет выбрана физическим или юридическим лицом, зависят ключевые условия сделки – начиная от ставки удорожания, заканчивая тонкостями налогообложения. Давайте разберемся, чем операционный лизинг отличается от финансовой формы, и в чем выгода его использования?

Что это?

Оперативный (операционный, эксплуатационный) лизинг – это финансовый инструмент, наделяющий лизингополучателя правом пользования имуществом и обязанностью его возвращения лизингодателю по окончании периода действия договора.

Внимание! Заключение договора оперативного лизинга не влечет за собой права собственности у получателя – у второй стороны возникает только право пользования.

Основные черты:

  1. соглашение заключается на короткий или средний промежуток времени, не превышающий экономический период службы имущества,
  2. обычно используется для реализации новых и разовых проектов (к примеру, для выполнения строительных работ),
  3. ставка, используемая для расчета размеров лизинговых платежей, существенно выше, нежели при финансовой форме.

Характерная черта оперативного инструмента – предмет договора возвращается в распоряжение ЛК, поэтому особое внимание при заключении сделки обращайте на сроки и условия возврата.

Чем отличается от аренды?

Фактически имуществом владеет лизингодатель, поскольку все издержки и заботы возлагаются именно на него (несмотря на то, что в последующем они перекладываются на реального пользователя в лице лизингополучателя).

Различия между арендой и лизингом проявляются при формировании стоимости услуги. Для наглядности существенные отличия между ними приведены в таблице:

Наименование финансового инструментаВыбор объекта договораСостояние предмета соглашенияОплатаПериод действия соглашения
Операционный лизингВ пользование переходит имущество, которое специально приобретается для субъектов. Выбор предмета договора осуществляется клиентом самостоятельно.Имущество только новое, т.е. не бывшее ранее в использовании.ДорожеКраткосрочный контракт (если сравнивать со сроком полезной эксплуатации имущества).
АрендаПредполагает выбор арендатором имущества, уже находящегося на праве собственности у арендодателя.Допускается передача любого имущества, при этом степень его износа учету не подлежит.ДешевлеЯвляется более длительный

Преимущественное право лизингополучателя

По окончании периода действия договора у физического или юридического лица появляется преимущественное право:

  • Выкупа имущества, но по остаточной стоимости, определяемой по факту использования лизингополучателем;
  • Продления аренды, т.е. восстановление права пользования и обязанности по выплате регулярных платежей;
  • Возврата имущества лизинговой компании, при этом договор расторгается, но возможность его повторного заключения не исключается.

Порядок получения имущества с использованием этого финансового инструмента не отличается – необходимо выбрать ЛК, подать документы к рассмотрению, дождаться одобрения заявки и подписать договор.

Нюансы оперативного лизинга

Договор заключается на период, не превышающий срок амортизации имущества. Лизингодатель не выплачивает стоимость переданного ему в пользование транспорта, оборудования или техники – он вносит только плату за предоставление возможности эксплуатации имущества.

Если во время действия договора вещь будет утрачена, потеряна или уничтожена, то вся ответственность возлагается на лизингодателя, в лице которого выступает организация, аффилированная банком либо лизинговая компания.

Если имущество, переданное физическому либо юридическому лицу в пользование, непригодно для дальнейшей эксплуатации, то оно вправе в одностороннем порядке и в собственных интересах расторгнуть договор.

Сравнение между формами лизинга

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель при оформлении договора стремится максимально быстро погасить расходы на приобретение имущества. Оборудование, техника и транспортные средства сдаются пользователям на некоторое время (обычно этот срок не превышает 3 лет).

Для удобства главные различия операционного и финансового лизинга приведены в данной таблице:

ВидПраво собственности на имуществоНачисление налога на прибыльОбязанность по вынесению НДСОпция досрочного расторжения соглашения или заменыЗа кем сохраняются гарантийные обязательства?
ОперативныйСохраняется за лизингодателемНе начисляетсяОтсутствуетТакая возможность имеется при условии, что имущество его не устраиваетЗа ЛК
ФинансовыйПереход получателю после внесения окончательного платежаНачисляется по общему порядку (как при стандартной покупке)ПрисутствуетРасторжение в одностороннем порядке допускается только лизингодателемЗа производителем объекта

Выгода операционного лизинга

Целесообразность и выгода использования возвратного лизинга определяется рядом обстоятельств, в числе которых предмет договора, условия и порядок его использования, права и обязанности сторон заключенного соглашения.

Поскольку все обязанности по обеспечению сохранности имущества (техническое, сервисное и гарантийное обслуживание) возлагаются на лизингодателя, использование оперативного лизинга выгодно при покупке сложной и постоянно изменяющейся техники, а именно:

  • автомобилей,
  • авиационной техники,
  • компьютеров,
  • оргтехники и иных механизмов.

Однако, использование громоздкого имущества, требующего значительных усилий и расходов при монтаже, сборке (разборке) и ремонте, или недвижимости в качестве предмета договора оперативного лизинга НЕВЫГОДНО тем, что доля таких затрат может оказаться существенной и лишь усилит финансовую нагрузку на предприятие.

Оперативный лизинг представляет отличное решение для формирования автопарков юридических лиц и оснащения техникой строительных компаний. Особое внимание этому финансовому инструменту рекомендуется уделять сезонным организациям.

Плюсы и минусы

Если вы представитель малого или среднего сектора бизнеса, то сотрудничество с ЛК будет выгодно, если вы не имеете ни желания, ни возможности «нагружать» баланс непрофильными активами для краткосрочного использования.

Преимущества:

  • возможность быстро получить необходимое имущество для ведения коммерческой деятельности,
  • немногочисленный комплект документов и лояльные требования к лизингополучателям,
  • освобождение от ряда сложностей, связанных с эксплуатацией транспортного средства,

Недостатки:

  • высокая плата, включающая страховые платежи, расходы на дополнительные сервисы и начисления на ускоренную амортизацию;
  • ограничения на использование имущества – лизингодатель не заинтересован в том, чтобы авто или оборудование эксплуатировалось «до износа».

Внимание! Помните, что операционная сделка обойдется вам дороже финансовой, поскольку в неё включается ряд дополнительных сервисов.

По статистике наиболее широкое распространение этот финансовый инструмент получил в сельском хозяйстве, горнодобывающей промышленности, транспортной отрасли и сфере строительства.

Выгодные предложения ЛК

Предлагаем ознакомиться с предложениями крупных российских компаний:

Наименование ЛКПервоначальный взнос по соглашениюМаксимальный период действия договораИные условия
БалтинвестНе менее 10%2 годаЗалог не требуется. Преимущество – минимальный комплект документов.
AVISНе менее 12%От 1 года до 4-х летОпция по дальнейшему выкупу транспортного средства.
АВторентаНе менее 10%От 1 до 2-х летСпециальные программы предусматривают увеличение периода до 4-х летВозможность выбора транспортного средства из автопарка, находящегося на балансе компании
ИнтерНе менее 10%От 1 до 5 летГрафик внесения платежей определяется в индивидуальном порядке.
ALD AutomotiveНе менее 10%3 годаПолное документальное сопровождение и техническое обслуживание.

Фактически оперативный лизинг – это форма краткосрочной аренды, имеющая несколько специфических особенностей. При выборе лизинговой компании внимательно изучите предложения крупных организаций, чтобы выбрать максимально выгодный вариант.

: операционный лизинг автомобилей.

Источник: https://fin-dolg.ru/lizing/operatsionnyj-lizing-i-finansovyj-lizing-chto-eto-takoe-i-chem-oni-otlichayutsya

Операционный лизинг — определение, отличия от финансового лизинга и аренды

Операционная аренда (операционный лизинг): понятие, примеры

Операционный лизинг подразумевает, что компания-лизингополучатель пользуется имуществом строго оговоренный срок, после завершения которого возвращает лизинговое имущество собственнику — лизингодателю.

Встает вопрос — в чем существенные отличия операционного лизинга от традиционной аренды?

В обои случаях одна сторона договора предоставляет другой определенный предмет (имущество) на определенный срок за денежное вознаграждение, а по окончании срока предмет аренды/лизинга возвращается арендодателю/лизингодателю. Сходство очевидно, но различия все же есть, хоть и очень тонкие.

Чем отличается операционный лизинг от классической аренды?

Для начала определим общее для обоих понятий — право собственности на имущество сохраняется за арендо- и лизингодателем. Однако, при финансовом формате право собственности может переходить к получателю в конце срока лизинга, если это зафиксировано в договоре.

Основные отличия — в образовании стоимости услуги. Традиционно, стоимость аренды определяется классическим соотношением спроса и предложения. Цена операционного лизинга учитывает все расходы собственника и его прибыль.

Таблица 1. Отличия операционного лизинга от аренды

Параметр Лизинг Аренда
Предмет, который специально приобретался для определенного клиента или с целью последующей сдачи в лизинг Предмет выбирается из того, что имеется в наличии у компании-арендодателя
Короче, чем эксплуатационный срок
Комплект документов, которые подтверждают платежеспособность лизингополучателя Минимальный список документов

Сравниваем операционный лизинг и финансовый

Ключевая задача лизинговой компании, которая оформляет технику и оборудование в операционный лизинг — за минимальный срок погасить максимальную часть расходов на его получение.

Цель полностью окупить издержки не стоит.

Главное, чтобы после окончания срока контракта лизинга собственник (лизингодатель) получил предмет лизинга с уменьшенной стоимостью и пригодный для будущей эксплуатации.

Тогда предмет лизинга можно продать с гарантированной прибылью. В итоге, источник прибыли лизингодателя — выплаты по договору лизинга и сам ликвидный объект со значительной остаточной стоимостью.

Таблица 2. Отличия операционного лизинга от финансового

Параметр Операционный лизинг Финансовый лизинг
Принадлежит лизингодателю, по окончании срока лизинга предмет лизинга возвращается компании-собственнику. Принадлежит лизинговой компании, по окончании срока контракта переходит получателю.
Признаются лизинговые платежи. Однако присутствуют риски начисления ускоренной амортизации по лизинговому имуществу четвертой группы. Признаются лизинговые платежи и выкупная стоимость. Если выкупная стоимость меньше 100 тыс. рублей, налог списывается единовременно как материальный расход.
Налог на добавленную стоимость, НДС По платежам за лизинг налог полностью принимается к вычету. По платежам за лизинг и выкупную стоимость налог полностью принимается к вычету.

Выгода от операционного лизинга

Лизингодатель отвечает за техническое обслуживание оборудования и машин, поэтому данный вид финансирования выгоден, когда компания приобретает сложную современную технику. К таким объектам относят:

  • Автомобили и транспортные средства;
  • Авиационная техника;
  • Строительная техника.

Преимущества операционного лизинга

  • Минимальные требования к компании-лизнгополучателю по сравнению с банковским кредитованием;
  • Оптимальный вариант для компаний, которые работают в сезонном режиме;
  • Расторгнуть договор можно в любой момент, если он становится невыгодным, если такое условие предусмотрено договором;
  • Включен полный сервис. Лизингополучателя не касаются многие проблемы, связанные с обслуживанием предмета лизинга.

Недостатки операционного лизинга

Стоимость более высокая по сравнению с финансовым лизингом, так как она состоит из:

  • Цены на дополнительные услуги (оформление страхования, обслуживания);
  • Компенсационной стоимости рисков потери объектом своих качеств;
  • Амортизационных отчислений.

Особенности лизинга авто

Автомобили и другие транспортные средства чаще всего становится объектом лизингового контракта. Причины очевидны — доступность и широчайшее разнообразие коммерческих предложений. Компании, особенно крупные, часто берут машины премиального класса в лизинг, что позволяет не изымать серьезных сумм из оборота на покупку, регистрацию и техобслуживание транспортных средств.

Также услугами лизинговых компаний пользуются парки такси, компании автопроката, грузоперевозчики, предприятия, специализирующиеся на маршрутном транспорте. Выгоды от операционного лизинга автомобилей очевидны:

  • Быстрое оформление — как правило до 3-х дней;
  • Дешевая стоимость владения и обслуживания авто, если сравнивать с кредитом и покупкой за наличные;
  • Уменьшение налогооблагаемой базы за счет отнесения лизинговых платежей в затраты;
  • Модернизация технического парка с наименьшими затратами;
  • Полное отстранение от решения вопроса продажи б/у машин.

Операционный лизинг — это долгосрочная аренда, но с определенными особенностями. Он обходится дороже, чем финансовый формат, но его применение оправдано скоростью оформления, удобством для лизингополучателя.

Источник: https://leasing.ru/about/operleasing

Различия операционного и финансового лизинга

Операционная аренда (операционный лизинг): понятие, примеры

В большинстве случаев для покупки дорогостоящих активов предприятию необходимо изымать крупные денежные суммы из оборота.

Если это неудобно, следует рассмотреть альтернативные варианты – кредит, долгосрочная аренда с последующей передачей в собственность.

При использовании второго способа нужно учитывать определенные нюансы и различия операционного и финансового лизинга. Ознакомиться с деталями лучше заранее, чтобы избежать возможных убытков и негативных последствий.

Что такое операционный лизинг

Финансовая аренда – это один из типов договорных отношений между двумя сторонами. Другие возможные участники – непосредственный продавец оборудования, страховая компания (если необходимо).

Внимание! особенность подобной сделки – объект остается собственностью лизингодателя до полной оплаты или другого предусмотренного договором момента. Приобретателю следует учитывать этот нюанс.

Например, если его признают банкротом, имущество могут изъять для расчета по долгам (вернуть выплаченные деньги будет очень сложно).

Законодательством РФ официально упоминается два вида лизинговых соглашений – внутренний и международный. Иные отделяются из практики, формируясь из разных нюансов – сроки, оплата, другие факторы.

Отсюда вытекает несколько ключевых вопросов: что такое операционный лизинг, как его оформить, какие есть преимущества и недостатки.

Основные условия

Оперативный лизинг от финансового лизинга существенно отличается. Основной момент – по окончании договора его предмет остается в собственности арендодателя.

Обычно объект приобретается специально для нужд покупателя, пользоваться им можно в течение указанного срока аренды. С юридической точки зрения операционный лизинг – это краткосрочная сделка.

Если возникают споры, стороны опираются на нормы Гражданского законодательства.

Иные особенности операционного лизинга:

  1. Затраты на обслуживание, содержание, ремонт не покрываются текущими платежами;
  2. Небольшой срок (обычно – около 36 месяцев);
  3. Процентная ставка выше, чем при финансовой аренде;
  4. Предмет договора – высоколиквидное имущество, чаще всего – распространенные, но дорогие автомобили, оборудование.

Важно знать! Главное – длительный срок эксплуатации и амортизации объекта сделки (например, воздушные суда). В большинстве случаев его стоимость не покрывается платежами одного лизингового договора. Собственник передает предмет соглашения в аренду несколько раз (не всегда одному и тому же лицу), за счет чего получает выгоду.

Достоинства и недостатки

Операционный лизинг имеет ряд плюсов и минусов. К преимуществам данного типа аренды относятся:

  1. Краткосрочность сделки (удобный вариант для сезонных работ, временных проектов);
  2. Перед подписанием допустимо предусмотреть возможность расторжения договора в любой момент;
  3. Затраты на обслуживание за счет лизингодателя.

Отрицательная сторона – высокая комиссия. Процент выше за счет малого срока, дополнительных трат (страхование, амортизация, обслуживание). Операционный лизинг автомобилей не выгоден при использовании в такси, расширения общего парка ТС. Подойдет только для уникальных (или действительно дорогих) машин, краткосрочных проектов.

Что такое финансовый лизинг

Приобретение дорогостоящих активов предусматривает значительные траты и единовременное изъятие крупных сумм, что не всегда выгодно для текущей деятельности предприятия. Если оборудование (здания, автомобили, иное) требуется на длительный срок (в собственность), следует рассмотреть другой вариант аренды – финансовый лизинг.

Отличия операционного и финансового лизинга

Чтобы определиться с наиболее выгодным типом долгосрочной аренды, следует выделить и сравнить особенности каждого варианта, выявить уровень целесообразности сделки. Различия между двумя вариантами лизинга представлены в таблице.

ПараметрыОперационныйФинансовый
Наименьший возможный срокНет12 месяцев
Расторжение сделки до ее завершенияВозможноНет
Возможность выкупаНетДа
Возмещение полной стоимости предмета платежамиНетДа
Текущее обслуживаниеАрендодательАрендатор
Наличие третьих сторон договораРедкоДа (страховая, продавец)

Помимо этого, данные виды лизинга отличаются способами отражения в бухгалтерском учете, вариантами уплаты НДС и подобным. Например, при финансовой аренде получатель обязан возместить 100% суммы налога на добавленную стоимость в момент продажи предмета договора.

Как подобрать выгодный вариант

Чтобы определить наиболее подходящий тип лизингового договора, необходимо знать цели и задачи предприятия, а также отведенная для предмета сделки роль. Например, если автопарк планирует существенное расширение числа автомобилей, следует выбирать финансовый тип – транспортные средства должны по итогу перейти в собственность, что невозможно при оперативном варианте.

Обратная ситуация – строительной компании на сезон (с апреля по май) необходимо дорогостоящее оборудование. Требуемый срок – небольшой. Выкупать технику, которая, вероятно, в дальнейшем не пригодится – бессмысленно. В данном случае наиболее логичный вариант – оперативный лизинг.

На что обратить внимание:

  1. Необходимый срок использования предмета договора;
  2. Стоимость и окупаемость;
  3. Требуется ли передача в собственность.

После решения основных моментов следует начать выбор лизинговой компании. Ознакомиться нужно с условиями всех возможных вариантов – иногда сильно отличаются процентные ставки, требования к арендаторам.

Приобрести активы предприятие может разными путями. Лизинговые сделки сегодня являются наиболее востребованными, особенно среди небольших компаний. При всем многообразии вариантов и форм подобных соглашений есть два основных – финансовый и операционный лизинг. Каждый имеет ряд преимуществ и недостатков.

Основное отличие – передача в собственность по окончании срока действия договора. При финансовом типе перерегистрация на нового владельца является логичным завершением всей сделки. Оперативный лизинг – это своего рода аренда с немного другими условиями.

Источник: https://pravodorog.ru/sdelka/arenda/operatsionnyj-lizing.html

Операционная или неоперационная аренда: как определить

Операционная аренда (операционный лизинг): понятие, примеры

Арендные отношения в стандарте “Аренда” подразделяются на два вида. От того, в какую аренду передано имущество, будет зависеть порядок учета. На что нужно ориентироваться при квалификации вида аренды, читайте в нашем обзоре.

Чем различаются виды аренды

Операционная и неоперационная аренда — это экономические понятия. Они используются и вне стандарта “Аренда”.

Неоперационная (финансовая) аренда предполагает отношения, при которых арендатор находится практически в таком же положении, как если бы он приобрел имущество. Операционная аренда означает, что имущество предоставляется арендатору временно.

В стандарте отличительные признаки операционной и неоперационной аренды сформулированы аналогичным образом. Поэтому при неоперационной аренде пользователь отражает имущество так же, как при приобретении, а при операционной аренде он учитывает временные права пользования.

Напомним, что экономическая оценка стала неотъемлемой частью ведения учета. Без нее учреждению не обойтись.

Отношения по договорам безвозмездного пользования классифицируются подобно договорам аренды с учетом особенностей, характерных для этого вида договоров.

Лизинг упомянут в стандарте, как пример неоперационной аренды. Однако на практике он также бывает двух видов: операционный и финансовый. Полагаем, что лизинг следует классифицировать по общим для аренды правилам.

Как определить, является ли аренда операционной

Рекомендуем оценивать вид аренды по признакам неоперационной аренды. Если таких признаков не обнаружится, отношения следует считать операционной арендой. Это объясняется следующим.

В стандарте приведено всего два признака операционной аренды:

  • срок пользования имуществом по договору меньше оставшегося срока его работоспособности и несопоставим с ним;
  • сумма арендных платежей ниже справедливой стоимости имущества и несопоставима с ней.

Оценивать эти признаки нужно и для того, чтобы понять, относится ли аренда к неоперационной.

Кроме того, признаки неоперационной аренды имеют приоритет. При наличии любого признака неоперационной аренды отношения признаются именно этим видом аренды, даже если другие признаки соответствуют операционной аренде.

Как определить, является ли аренда неоперационной

Отношения относятся к неоперационной аренде, если обнаружен хотя бы один из следующих признаков.

1. Срок пользования по договору сопоставим с оставшимся сроком использования имущества

Минфин разъяснил, что в этом случае нормативный срок амортизации имущества не применяется. Оставшийся срок использования нужно определять исходя из периода пригодности объекта к эксплуатации.

Если после возврата пользователем период работоспособности имущества продолжится, отношения признаются операционной арендой.

В стандарте закреплено, что срок работоспособности указывается при передаче имущества. Однако закон не обязывает передающую сторону сообщать данные о сроке. Рекомендуем пользователям при заключении договора согласовать их предоставление, а если не получится — определить срок работоспособности самостоятельно.

Земля и другие непроизведенные активы, как правило, не имеют срока работоспособности. Поэтому передача такого имущества всегда относится к операционной аренде. Минфин это подтвердил: аренда земли признается операционной независимо от того, на какой срок она сдается в аренду: на 11 месяцев или на 49 лет.

Иногда договоры заключаются на неопределенный срок. В таком случае по закону каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды или безвозмездного пользования.

Минфин разъяснил: если бессрочные отношения предполагают возврат пользователем работоспособного имущества, их нужно относить к операционной аренде.

Отношения нужно классифицировать так и при продлении срочного договора на неопределенный срок.

Однако согласно инструкциям для казенных, бюджетных, автономных учреждений и другим разъяснениям Минфина бессрочные отношения могут признаваться неоперационной арендой. Поэтому вид аренды по таким договорам рекомендуем определять в соответствии с экономическим содержанием отношений, а не только их правовой формой.

Если отношения сложились так, что возврат пользователем имущества практически полностью исключен, аренду следует признавать неоперационной. Подтверждением тому могут служить особенности сделки, вынуждающие стороны продолжать отношения в течение всего срока работоспособности имущества.

Такие особенности являются отдельными признаками неоперационной аренды.

2. Сумма арендных платежей за весь срок договора сопоставима со справедливой стоимостью имущества на дату начала арендных отношений

При подсчете суммы учитывайте, что согласно стандарту “арендный платеж” и “арендная плата” — это разные термины.

Арендная плата состоит из платы за пользование имуществом. В ее состав может входить и плата за содержание имущества, но только если она не изменяется при исполнении договора и неотделима от платы за пользование. Условные арендные платежи не входят в состав арендной платы, в том числе потому, что их нельзя рассчитать на дату классификации вида аренды.

Арендный платеж включает арендную плату и выкупные платежи.

К выкупным платежам относят плату в счет приобретения имущества. В договоре они могут быть предусмотрены в течение срока пользования имуществом или по окончании такого срока.

Однако есть условие: выкупные платежи учитываются в сумме арендных платежей только в том случае, если их размер предопределяет выкуп имущества по истечении срока пользования.

Выкуп имущества предопределен, если выкупная цена объекта окажется существенно ниже его рыночной стоимости на дату продажи. Рыночная стоимость определяется с учетом износа, который накопится к тому моменту.

Выкупная цена, равная рыночной стоимости имущества на дату продажи, не учитывается в сумме арендных платежей. Такой размер выкупной цены не дает покупателю преимуществ от арендных отношений.

Считается, что выкуп в этом случае экономически не связан с арендой, поэтому учитывать его в течение срока арендных отношений не нужно.

Данное условие о выкупе признается несущественным для аренды и не используется при классификации.

Если арендный платеж состоит только из арендной платы, отношения признаются операционной арендой. Это может произойти как при отсутствии выкупных платежей в договоре, так и при наличии их в размере, не предопределяющем выкуп.

Условие об отсутствии выкупной цены в арендных платежах является исключительным. Это единственный признак операционной аренды, который важнее признаков неоперационной аренды. При его наличии аренда не признается операционной лишь в случае, если выкупные платежи, не предопределяющие выкуп, вносятся в рассрочку.

Рассрочка по уплате выкупной цены свидетельствует о длящихся отношениях по приобретению имущества. С ней отношения признаются неоперационной арендой независимо от размера выкупных платежей.

При применении данного признака сопоставимости рекомендуем также учитывать две особенности, которые не упоминаются в стандарте.

Во-первых, со справедливой стоимостью имущества более сопоставима дисконтированная стоимость арендных платежей. Полная сумма арендных платежей, как правило, будет ее превышать.

Дисконтирование проводится в том случае, если в арендный платеж заложены процентные доходы арендодателя. Закладывает он их потому, что деньги за имущество получит не сразу, а частями в течение срока договора. С течением времени ценность денег будет уменьшаться.

Процентные доходы позволяют арендодателю это компенсировать. Таким образом, он будет стремиться получить стоимость имущества и сверх этого процентные доходы.

Именно такой сопоставимостью дисконтированной стоимости арендных платежей и справедливой стоимости имущества обусловлен выбор стоимости при учете объекта неоперационной аренды.

Во-вторых, при безвозмездном пользовании без выкупных платежей признак сопоставимости не применяется.

При безвозмездном пользовании справедливую стоимость имущества можно сопоставить только со справедливой стоимостью арендных платежей. Однако последнюю можно оценить только в отношении арендной платы. Если условия о выкупе в договоре нет, выкупные платежи по справедливой стоимости не оцениваются.

Такая оценка будет недостоверной, поскольку условия выкупа будут различаться в зависимости от покупателя. Без выкупа передающая сторона не стремится получить от пользователя стоимость имущества. Поэтому сумма арендной платы и стоимость имущества несопоставимы. Этим обусловлено признание аренды без выкупных платежей операционной.

Поскольку данное правило предусмотрено только для аренды, отношения при безвозмездном пользовании нужно оценивать по другим признакам.

3. Предусмотрен переход к арендатору права собственности на имущество при условии внесения выкупной цены

Данный признак учитывается при определении вида аренды, только если выкупная цена имущества существенно ниже его рыночной стоимости на дату продажи, что предопределяет такой выкуп.

Обычно с его помощью можно подтвердить наличие одного из первых двух признаков, если, например, невозможно однозначно оценить, сопоставимы ли сроки и суммы. Другие случаи, когда имущество продается существенно ниже его рыночной стоимости, возникают редко.

Они могут свидетельствовать о завышении арендной платы за счет части суммы выкупных платежей.

К договорам безвозмездного пользования данный признак не применяется, так как в нем описаны только арендные отношения.

4. Убыток или прибыль от изменения справедливой стоимости имущества в течение срока договора относится на пользователя

На пользователя имущества они могут относиться в том числе через увеличение размера арендных платежей по одностороннему решению передающей стороны.

Признак свидетельствует о том, что на пользователя перекладываются все риски владения имуществом. Он оказывается практически в позиции собственника.

5. В сделке есть особенности, вынуждающие стороны продлевать отношения на весь срок работоспособности имущества или до его выкупа

В стандарте выделяются три такие особенности. Две из них связаны с характером имущества, передаваемого в пользование. Стороны, скорее всего, предпочтут продлевать отношения, если имущество:

  • носит специализированный характер, позволяющий только пользователю использовать его без существенных изменений (реконструкции, модификации);
  • не может быть заменено другим имуществом без дополнительных финансовых расходов.

Третья особенность заключается в том, что арендатор имеет приоритетное право на продление договора аренды на новый срок при сохранении прежнего уровня арендных платежей, в том числе ниже рыночного. К безвозмездному пользованию этот признак не применяется.

Полагаем, что при классификации приоритетное право на продление договора аренды имеет значение в том случае, когда у арендатора более выгодные условия аренды по сравнению с рыночными.

Это объясняется тем, что преимущество при продлении договора всегда предоставляется арендатору согласно закону, поэтому само по себе оно не указывает на характер арендных отношений.

Более выгодные условия аренды повышают вероятность того, что арендатор предпочтет продлевать отношения до конца срока работоспособности имущества или до его выкупа.

Задать вопрос можно тут

Написать или позвонить можно WhatsApp +79287768843

С уважением к вашему бизнесу,

Сушонкова Елена

Подписывайтесь на нас:

ДзенTeletypeТелеграммHashtap

Список всех публикаций блога вы найдёте на главной странице канала

Материал подготовлен с использованием системы КонсультантПлюс

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ

Возникают ли в налоговом и бухгалтерском учете курсовые разницы по авансам, полученным в иностранной валюте?

Как организации отразить в бухгалтерском учете расходы на приобретение и посадку зеленых насаждений?

Как учесть в бухгалтерском учете разукомплектацию основных средств?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa8f256a815f1bac2fc4e13/operacionnaia-ili-neoperacionnaia-arenda-kak-opredelit-5dc932e924f3107fe3143c38

О бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: