Понятие, особенности, структура и виды жилищных правоотношений

Понятие, предмет и метод жилищного права

Понятие, особенности, структура и виды жилищных правоотношений

В юридической литературе понятие жилищного права употребляется в широком и узком смыслах.

  • В широком смысле под жилищным правом понимают комплексную отрасль права, представляющую собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения между субъектами жилищного права по владению, пользованию и распоряжению жилищным фондом, обеспечения его сохранности и использования по назначению.
  • В узком смысле жилищное право представляет собой субъективное право конкретного лица на жилое помещение.

Таким образом, жилищное право представляет собой совокупность правовых норм, которые:

  1. закрепляют возникающие по поводу жилых помещений  права и обязанности субъектов жилищного права;
  2. регулируют порядок пользования жилыми помещениями;
  3. охраняют права и законные интересы собственников и иных законных владельцев жилых помещений.

Жилищное законодательство, согласно ст. 72 Конституции РФ, входит в совместную компетенцию России и ее субъектов. Поэтому указанные выше общественные могут регулироваться как Российской Федерацией, так и ее субъектами.

Предмет жилищного права

Предмет жилищного права составляют регулируемые жилищным правом общественные отношения, складывающиеся по поводу жилых помещений и жилого фонда. В юридической литературе указанные общественные отношения получили название жилищных правоотношений.

Жилищные правоотношения являются комплексным понятием и охватывают различные виды общественных отношений, складывающихся по поводу:

  1. управления жилищным фондом и его использования;
  2. учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях;
  3. предоставления жилых помещений гражданам;
  4. использования пригодных для проживания жилых помещений и т. д.

Перечень жилищных правоотношений

Перечень жилищных правоотношений закреплен законодателем в ст. 4 ЖК РФ. 

Таким образом, жилищные отношения – это общественные отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу:

  1. возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда;
  2. пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
  3. пользования общим имуществом собственников помещений;
  4. отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда;
  5. учета жилищного фонда;
  6. содержания и ремонта жилищного фонда;
  7. перепланировки и переустройства жилых помещений;
  8. управления многоквартирными домами;
  9. создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилых помещений, прав и обязанностей их членов;
  10. оказания коммунальных услуг;
  11. внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  12. контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, жилищные правоотношения – это общественные отношения между субъектами жилищного права (гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями и жилищным фондом, а также вопросам обеспечения его сохранности и использования по назначению.

Специфика предмета и метода жилищного права

  • принадлежность указанной отрасли права к публичному и частному праву одновременно.

Ряд жилищных правоотношений носит гражданско-правовой характер и регулируется гражданским законодательством РФ.

К данным отношениям можно отнести возникновение и прекращение права пользования жилым помещением, которые осуществляются на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, мены, коммерческого найма жилого помещения, дарения и т. д.).

Некоторые же нормы жилищного права носят административный характер (например, учётная норма площади в жилом помещении).

Метод жилищного права

Метод правового регулирования – это основной способ, с помощью которого право воздействует на свой предмет.

Жилищно-правовой метод регулирования представляет собой совокупность юридических средств и приёмов, с помощью которых осуществляется регуляция жилищных правоотношений.

Специфика метода жилищного права в том, что он одновременно сочетает в себе черты двух методов:

  1. императивного (административно-правового);
  2. диспозитивного (гражданско-правового).

Императивный (административный) метод регулирования основан на принуждении, запрете, обязании и базируется на отношениях субординации между участниками общественного отношения. При его помощи регулируются отношения, где приоритетным, как правило, является общесоциальный интерес.

Одной из сторон в административных отношениях является уполномоченный орган государства. Соответственно стороны находятся в неравных отношениях – между участниками административных правоотношений складываются отношения власти и подчинения.

Данный метод направлен на обеспечение строго обязательного поведения субъектов, предписанного государством.

Например, ст. 59 ЖК РФ содержит императивное регулирование.

В указанной статье говорится, что освободившееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться про­живающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имею­щим жилую площадь менее установленной нормы на одного челове­ка. А если вышеперечисленные граждане отсутствуют, то вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется в общем поряд­ке по договору социального найма.

Диспозитивный метод присущ гражданскому праву. Это метод автономии, дозволения, который характеризуется предоставлением субъектам правоотношений возможности выбора линии поведения.

Этот метод построен на координации целей и интересов сторон в общественном отношении. Основывается на равенстве сторон правоотношения.

В гражданско-правовых отношениях их участники выступают обычно как равноправные субъекты, независимые друг от друга.

Например, диспозитивный метод проявляется в ст. 72 ЖК РФ: наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с письмен­ного согласия проживающих совместно с ним, также временно отсутствующих членов семьи, произвести обмен занимаемого жилого по­мещения с другим нанимателем по договору социального найма, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-predmet-i-metod-zhilischnogo-prava

2.Структура жилищных правоотношений

Понятие, особенности, структура и виды жилищных правоотношений
Гражданские дела, возникающие из жилищных правоотношений

Жилищные правоотношения – это общее, родовое понятие, которое включает в себя различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них…

1.1 Понятие жилищных правоотношений

В жилищных законах не определено понятие “жилищные отношения”. До принятия Жилищного кодекса РСФСР под жилищными правоотношениями обычно понимались лишь гражданско-правовые отношения по пользованию гражданами жилыми помещениями…

1.2 Виды жилищных правоотношений

Жилищные правоотношения весьма многочисленны и разнообразны. Все их разнообразие в источниках дифференцировалось на две группы: 1) Организационные правоотношения, которые складываются по вертикали на началах власти и подчинения (например…

fГлава II. Структура жилищных правоотношений

Под структурой жилищного правоотношения понимается совокупность устойчивых элементов, обеспечивающих его целостность…

2.1 Объекты жилищных правоотношений

В юридической литературе до сих пор не сложилось четкого понимания того, что выступает объектом жилищных правоотношений, в то время как в законодательстве ответ на этот вопрос найти несколько проще. И Жилищный кодекс РСФСР…

Жилищные правоотношения в России

1. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Жилищное правоотношение – это урегулированное нормами жилищного права конкретное общественное отношение, участники которого выступают носителями жилищных прав и обязанностей…

Жилищные споры в системе современного жилищного законодательства

1.3 Классификация жилищных споров, структура правоотношений

Жилищные правоотношения – это общее, родовое понятие, которое включает в себя различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них…

Понятие и виды жилищных отношений

1.3Особенности жилищных правоотношений

Особенностями жилищного правоотношения является то, что: 1) объектом его всегда выступает только жилое помещение; 2) оно носит длящийся характер; 3) по своему юридическому содержанию это правоотношение является, как правило, структурно сложным…

Понятие и виды жилищных отношений

2.2 Субъекты жилищных правоотношений

Субъекты правоотношения – это лица, обладающие правосубъектностью, которые могут участвовать в правовых отношениях и быть носителями прав и обязанностей. Субъекты жилищных отношений указаны в п. 2 ст. 4 ЖК РФ…

Понятие и виды жилищных отношений

f3. жилищных правоотношений

жилищного правоотношения составляют субъективные жилищные права и неразрывно связанные с ними жилищные обязанности. По характеру и объему они различаются в зависимости от правового режима жилого помещения…

Понятие и виды жилищных отношений

f4.Изменение жилищных правоотношений

Изменение жилищных отношений является результатом изменения договора найма (договора поднайма, договора аренды) жилого помещения. Договор найма жилого помещения может быть изменён только с согласия нанимателя…

Понятие и виды жилищных отношений

f5.Прекращение жилищных правоотношений

Прекращение жилищных отношений влечет за собой прекращение прав и обязанностей сторон — наймодателя, нанимателя, совместно проживающих с нанимателем членов его семьи (п. 2 ст. 453 ГК РФ). При этом стороны не вправе требовать возвращения того…

Прекращение жилищных правоотношений

1.2 Понятие жилищных правоотношений

В жилищных законах не содержится определение понятия «жилищные отношения». До принятия ЖК РСФСР под жилищными правоотношениями обычно понимались исключительно гражданско-правовые отношения по пользованию гражданами жилыми помещениями…

Источник: https://pravo.bobrodobro.ru/69562

Жилищные правоотношения: понятие, источники

Понятие, особенности, структура и виды жилищных правоотношений

Правовые отношения занимают существенную нишу в сфере жилищно-правовой регулировки подобных социальных отношений. Такие отношения переходят в правоотношения только тогда, когда правовые нормы жилищных отношений приходят к урегулированию. Правовые отношения и есть результат этого урегулирования.

Определение 1

Другими словами,жилищные правоотношения – это социальные отношения, которые регулируются нормами жилищного права.

подобных норм находит отражение в жилищном законодательстве, а именно в Жилищном Кодексе Российской Федерации и прочих актах правового характера, которые были приняты согласно данным базовым отраслевым законом.

Юридическая литература до сих пор не столкнулась с единым мнением и взглядами касаемо полного и точного определения такого понятия, как «правоотношение», а также элементов и составляющих его структуры и прочих вопросов.

Пример 1

Например, В.В.Лазаревым и С.В. Липневым была сформулирована трактовка данного понятия, когда правоотношение рассматривается как появляющаяся на основе норм права и по причине наступления установленных фактов юриспруденции связь правовых субъектов, между которыми существуют взаимные субъективные права и обязанности.

То есть, другими словами, правоотношения представлены правовой связью, которая зарождается между субъектами жилищных отношений.

Теория права утверждает, что непременными составляющими или элементами любого правового отношения выступают:

  • субъекты, они же – участники жилищных отношений;
  • содержание, то есть их субъективные права и обязанности;
  • объекты, они же – материальные и нематериальные блага.

Пример 2

Например, статья 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации как объект жилищных прав рассматривает жилищное помещение.

Тем не менее, имеется и другая точка зрения, согласно которой, объекты не принадлежат к элементам самого правового отношения: «…они являются сутью того, на что оказывается воздействие правоотношениями».

Возникновение, изменение и прекращение правовых отношений происходит на основании разнообразных жизненных обстоятельствах и фактах, с которыми право связывает установленные юридические последствия.

Подобные обстоятельства и факты называются юридическими фактами. Их классифицируют по разнообразным критериям.

В особенности, они могут быть представлены действиями граждан или юридических лиц (например, заключение договора) и юридически значимыми событиями (например, стихийные явления природы, смерть человека).

Жилищные права и обязанности

Статья 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержит в себе основания возникновения жилищных прав и обязанностей жилищных правоотношений.

Замечание 1

Важно отметить, что возникновение жилищных прав и обязанностей происходит посредством оснований, которые предусматриваются Жилищным Кодексов Российской Федерации, иными федеральными законами и другими актами права.

Также на возникновение жилищных правоотношений оказывают влияние действия участников жилищных отношений, которые не предусматриваются правовыми актами, но из-за общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Источников возникновения для подобных жилищных прав и обязанностей правовых отношений выступают:

  • договора и некоторые сделки, которые предусматриваются федеральным законом, а также договора и сделки, которые не предусматриваются федеральным законом, но и не являются противоречием для него;
  • акты государственных органов и акты органов районного самоуправления, которые предусматриваются жилищным законодательством как основание для возникновения жилищных прав и обязанностей;
  • судебные решения и постановления, с помощью которых были установлены жилищные права и обязанности;
  • итог получения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
  • членство в Жилищном Кодексе или ЖСК;
  • действия либо бездействия участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Замечание 2

Безусловно, все вышеназванные основания в данной статье, то есть юридические основания возникновения жилищных прав и обязанностей закрепляются соответственным образом в главах и статья Жилищного Кодекса Российской Федерации, в особенности, постановления суда, могут выступать как основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Опиши задание

Статья 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации защищает нарушенные жилищные права посредством суда согласно подведомственности дел, которая была установлена процессуальным законодательством. Ее функционирование реализуется через:

  • признание права жилья;
  • возобновление положения, функционирующего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, которые могли бы нарушить подобное права или создать угрозу его нарушения;
  • признание судом не функционирующими в полной мере или в части нормативного правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, которые нарушают жилищные права и противоречат Жилищному Кодексу Российской Федерации. Также в эту категорию отнесены принятые согласно с ним федеральным законом, иные нормативно-правовые акты, которые обладают большей, чем отмеченный правовой акт органа районного самоуправления юридическую силу;
  • не использование судом нормативно-правового акта органа государства или органа районного самоуправления, которые выступает как противоречие для Жилищного Кодекса Российской Федерации. Также в эту категорию отнесет принятый согласно с ним федеральный закон, иной нормативный акт права, который обладает большей, чем определенный нормативный акт права государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
  • прекращение или изменение жилищного правоотношения;
  • иные способы, которые предусмотрены в Жилищном Кодексе Российской Федерации или иным федеральным законом.

Прекращение жилищного правоотношения

Ранее перечисленные юридические факты, которые отмечены в статье 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, представляют собой основания не только для появления жилищных правовых отношений, но и для их модифицирования и завершения.

Нередко основанием для модифицирования жилищного правового отношения могут служить действия граждан.

Пример 3

Например, это может быть заселение гражданина в жилое помещение согласно статье 70 Жилищного Кодекса Российской Федерации или когда граждане-наниматели объединяются согласно договору общественного найма в одну семью согласно статье 82 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Если прекращаются жилищные правовые отношения, то, соответственно, прекратятся и жилищные права и обязанности граждан, которые являлись участниками данных правоотношений. В кругу нанимателей согласно договору социального найма это прекращение или, иными словами, расторжение подобного договора. Существуют некоторые положения статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которым:

  1. Договор социального найма жилого помещения, можно быть подвергнут расторжению в любой момент, если с этим согласны все стороны договора.
  2. Наниматель жилого помещения обладает правом в любой момент подвергнуть договор социального найма расторжению. Однако все должно происходить согласно договору социального найма и с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.
  3. Если наниматель и его семья решили поменять место жительство, договор социального найма жилого помещения автоматически можно считать расторгнутым с момента, когда они выехали за пределы страны.
  4. Договор социального найма жилого помещения прекращается из-за утраты или разрушения жилого помещения либо из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.
  5. Если наймодатель хочешь подвергнуть договор социального найма жилого помещения расторжению, то необходимо соблюдать судебные порядок.

Судебный порядок для расторжения договора социального найма представлен следующими положениями:

  1. Наниматель не вносил плату за жилое помещение либо не оплачивал коммунальные услуги уже более полугода.
  2. Наниматель разрушил или повредил жилое помещение, либо это сделали другие граждане, за действия которых несет ответственность наниматель.
  3. Систематически нарушаются права и законные интересы соседей, из-за чего усложняется совместное проживание в одном жилом помещении.
  4. Жилое помещение используется не по назначению.

Замечание 3

Зачастую договор социального найма подвергается расторжению или прекращению из-за выселения граждан из жилых помещений.

Граждане могут выселиться из жилых помещений, которые предоставлялись для них согласно договору социального найма, в соответствующем порядке, установленным судом. Суд обладает правом самостоятельного выстраивания положений, которые регулируют расторжение договора социального найма.

В данном случае у граждан должны иметься другие благоустроенные жилые помещения согласно договору социального найма, а также просто любых других жилых помещений, которые также предоставляются им согласно договору социального найма либо без предоставления иных помещений, на что указывает статья 84 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zhilischnoe-pravo-rossijskoj-federatsii/zhilischnye-pravootnoshenija/

О бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: