Самые дорогие дома на Рублевке: описание, планировка и отзывы

Содержание
  1. Элитное гетто Подмосковья: 4 престижных загородных направления, где живут миллионеры
  2. 1. Рублево-Успенское шоссе
  3. 2. Новорижское шоссе
  4. 3. Дмитровское шоссе
  5. 4. Минское шоссе
  6. Самый дорогой дом на рублевке
  7. Почему так дорого
  8. Особенности недвижимости сливок общества
  9. Барвиха — Сады Майендорф
  10. Элитная усадьба по соседству
  11. Усадьба в п. «Ландшафт»
  12. Усадьба «Евразия» (п. «Горки-2»)
  13. Усадьба в п. «Жуковка 21»
  14. «Горки-2»
  15. Самый дорогой дом на Рублевке сдали в аренду за 4,2 млн руб в мес
  16. Высокое искусство аренды
  17. Самые дорогие квартиры, предлагаемые в аренду в Москве
  18. Все равно не куплю
  19. Где эта улица
  20. Звезды На каких услугах стали экономить жители Рублёвки и во сколько сейчас обойдется жильё в самом дорогом месте России?
  21. Свой дом на Рублевке. Реально ли? на сайте Недвио
  22. Как выбрать агентство для покупки?
  23. Как правильно искать дом или участок?
  24. 1. Точное территориальное расположение
  25. 2. Тип дома (коттедж, особняк, таунхаус, резиденция)
  26. 3. Площадь земельного участка
  27. 4. Площадь дома и технические требования к нему
  28. 5. Бюджет на покупку
  29. Сделки с недвижимостью

Элитное гетто Подмосковья: 4 престижных загородных направления, где живут миллионеры

Самые дорогие дома на Рублевке: описание, планировка и отзывы
Замки на Рублевке с собственным выходом к Москва-реке

Состоятельные россияне уже давно оценили преимущества загородной жизни в Подмосковье: отсутствие суеты города и шума от машин, близость к природе, чистый воздух, рядом лес, река или озеро с лихвой компенсируют более долгую дорогу до центра Москвы, куда нуворишам совсем не обязательно спешить к 9 утра, как простым гражданам.

Традиционно в московском регионе самыми престижными направлениями, застраиваемые элитными охраняемыми коттеджными комплексами и шикарными особняками за высокими заборами считаются запад и северо-запад.

Также на привлекательность влияние оказывают близость к экологические значимым природным объектам как леса, реки и озера и наличие скоростной трассы до Москвы, наличие поблизости детских садов, школ и торговых центров.

Рублевское шоссе проходит среди сосен и высоких заборов

1. Рублево-Успенское шоссе

Знаменитая Рублевка – это традиционно одно из главных элитных направлений, протянувшееся от МКАДа ло Звенигорода на 30 км, ранее называвшееся “царской дорогой”. Именно здесь были земли русских царей, а позднее в поселках Барвиха, Горки-10, Жуковка, Усово и других стали строить дачи и санатории для советской номенклатуры.

В 90-м дом на Рублевке стал непременным атрибутом новой буржуазной российской элиты, что привело к ее перенаселению и уплотнению застройки. 

Сейчас на Рублевке расположены загородные резиденции Президента и Председателя Правительства России, а также звезд шоу-бизнеса, деятелей науки, искусства и успешных бизнесменов. Там же для них открыты лучшие международные школы, рестораны и бутики премиум-брендов. Здесь самая дорогая стоимость сотки земли во всей России.

Локация отличается сосновым лесом, среди которого за высокими заборами стоят гигантские коттеджи, а также чистой Москва-рекой. На границе с Одинцово находится известная Лазутинская лыжная трасса, где зимой и летом можно заниматься спортом в сосновом лесу.

Что касается шоссе, то оно строилось давно, поэтому петляет среди леса и имеет преимущественно по одной полосе в каждом направлении с ограничением скорости 60 км/ч. Со стороны Одинцово по окраине Рублевки недавно провели новую платную скоростную трассу – дублер М1, по которой удобно добираться к более дальним коттеджным поселкам.

Трасса также печально знаменита заторами из-за проезда в/из Кремля высокопоставленных “слуг народа”.

В дополнение к шоссе до Усово от Белорусского вокзала курсируют электрички.

Коттеджи на Новой Риге

2. Новорижское шоссе

Направление стало набирать популярность и активно застраиваться элитным жильем с 2000-х после окончания строительства широкого 4-полосного скоростного шоссе без светофоров практически до центра Москвы, и постепенно отвоевывает популярность у соседней Рублевки.

Вдоль Москвы-реки оно дублируется еще и Ильинским шоссе. Электричек и крупных городов вдоль трассы нет и с общественным транспортом все не так гладко, так что поселков эконом-класса здесь немного, и публика живет однородная.

На Новой Риге находится самая роскошная и известная подмосковная усадьба Архангельское, здесь построены 2 крупных поля для гольфа и площадки для частных вертолетов. Сюда с Рублевки уже перебрались медийные личности Андрей Макаревич, Юрий Лоза и Михаил Швыдкой.

Яхт-клуб на Клязьминском водохранилище

3. Дмитровское шоссе

Север Подмосковья славится многочисленными Клязьминским, Учинским, Икшинским и другими водохранилищами и Каналом им. Москвы, что привлекает состоятельных клиентов, которые любят селиться у большой воды. Иногда здешние места даже зовут “Подмосковной Швейцарией”.

В этом направлении благодаря Клинско-Дмитровской холмистой гряде также развит горнолыжный спорт с комлексами “Сорочаны” и “Волен”, есть поля для гольфа и яхт-клубы на берегу водохранилищ.

Сейчас двухполосное Дмитровское шоссе довольно загружено, но планируется его расширение и строительство развязок, чтобы убрать светофоры, что прибавит популярности направлению.

Элитные особняки в Баковке

4. Минское шоссе

Направление также считается престижным и одним из самых красивых, ведь здесь можно найти живописным ландшафты с густыми лесами и чистыми водоемами, среди которых Можайское и Истринское водохранилища.

В советское время здесь активно возводились «сталинские» дачные поселки Немчиновка, Баковка с базой ФК “Локомотив”, Переделкино, Лесной городок, Жаворонки, где в окружении леса жили да и сейчас живут послы, известные художники и режиссеры, а также пушкинские места – усадьбы Захарово и Большие Вяземы.

У МКАДа вдоль шоссе расположился инновационный центр “Сколково”, а за ним – люксовые коттеджные поселки и ЖК на Сколковском шоссе в бывшем совхозе Заречье с элитными международными школами и университетом.

Шоссе постепенно реконструируется и на участке от МКАД примерно до Голицыно представляет собой скоростную магистраль. Также в помощь “Минке” есть платная трасса М1, проходящее через поселки Можайское шоссе, а также электрички Белорусского направления.

Нравится? Поддержи канал:

☑️ и будешь видеть в ленте Дзена новые статьи на канале!

Источник: https://zen.yandex.ua/media/112/elitnoe-getto-podmoskovia-4-prestijnyh-zagorodnyh-napravleniia-gde-jivut-millionery-5ddfb44d98930900b14d2d0c

Самый дорогой дом на рублевке

Самые дорогие дома на Рублевке: описание, планировка и отзывы

В набор статусного, любого, уважающего себя миллиардера столицы, обязательно включаются сама резиденция на Рублево-Успенском шоссе, а в ней и бездонное хранилище огромной коллекции шуб, и домашний лифт, а еще современный спа-комплекс и всевозможные ландшафтные выкрутасы. Отсюда, цена на подобную недвижимость зашкаливает. Чем же все-таки примечателен самый дорогой дом на рублевке и почему за него просят такую умопомрачительную сумму стоит разобраться.

Почему так дорого

Почти все дома, которые выставлены в настоящее время на продажу на Рублевке закрыты для большинства покупателей. Владельцы. как правило, не желают, чтобы о них кто-то знал, а уж тем более об их доходах.
Сам дом или земля могут продаваться не один год, да и то тем, кто наиболее близок к кругу продавца и вызывает доверие со стороны миллионера.

Особенности недвижимости сливок общества

Не все желающие, а лишь немногие смогут попасть внутрь желанной покупки для просмотра, не говоря о фото. Прежде всего их проверяют. Этим занимаются не только избранные риэлторы, но и некоторые структуры. Да и сами хозяева порой выражают свое несогласие с кандидатурой потенциального покупателя, могут и на порог не пустить, если он не соответствует их требованиям.

То, что цены на рублевскую недвижимость заоблачные, понятно. Рассмотрим некоторые домики поближе.

Барвиха — Сады Майендорф

Приблизительная оценка — 4,2 млрд. руб. По другим источникам значительно больше. Вся усадебная площадь равна 2400 кв. м, отсюда хозяин желает получить около 2 млн за 1 кв м. К тому же имеется «участочек» в 100 соток, идущий довеском.

Расположение удобное, всего в 7 км от МКАД. Сама продаваемая усадьба имеет непростой статус.

Владельцы не пользуются услугами риэлтора, не сообщают о себе, сами решают, кого допустить на осмотр недвижимости, лишь после проверки покупателя на платежеспособность и положение, занимаемое в социуме.

О том, что усадьба продается знают лишь немногие, кому она принадлежит, кто является посредником в операции не известно никому.

Элитная усадьба по соседству

Стоимость ≈ 4,1 млрд. руб

Эта занимает еще большую площадь ( 2600 кв. м). Находится недалеко с упомянутой выше. в данном случае. требования владельца чуть скромнее. Он предлагает приобрести у него недвижимость всего по 1,5 млн. руб за м. в кв. Есть такой же участок в сотню соток. Продажа также в особом статусе «закрытая». Хотя ею занимается Knight Frank (известная компания по элитной недвижимости).

Имеются следующие данные:

  • Спальни — 5 шт.
  • Санузлы — 7.
  • Бассейн.
  • Бассейн.
  • Рабочий кабинет, библиотека.
  • Спа-комплекс.
  • Оружейная.
  • Погребок для вина.

Потенциальный клиент должен соответствовать определенному статусу и финансовым показателям.

Усадьба в п. «Ландшафт»

Стоит примерно 4 млрд. руб. Общая жилая равна 2,5 тыс кв. м. продавец желает получить по 1, 5 млн. руб. за м. Участок такой же как и в остальных случаях — 100 соток. Продажа закрытая. Поручена она преуспевающей Absolute Realty, набившей руку на элитной недвижимости.

Интересно, что по красоте внешней стороны, эта усадьба самая привлекательная. Постарались архитекторы из Италии, которые исполнили работу в классическом духе. Кто эти мастера и кудесники, само собой, покрыто тайной.

Особо следует отметить следующее:

  • На фасад использовался только высококачественный хорошо обработанный мрамор.
  • Есть баня, душевая, бассейн.
  • Много подсобок. (Все это на подвальных этажах).
  • Гостиные — 2.
  • Спальни — 4 (каждая со своим санузлом).
  • Необычно красивый сад (статуи, дорожки, скамеечки).
  • Усадьба — просто мечта любителей классического дизайна и интерьера.

Усадьба «Евразия» (п. «Горки-2»)

За нее просят около 3,2 млрд. руб. Из всех перечисленных роскошных домов, данный самый большой. Сам участок равен 600 соток плюс 10 тыс. кв. м. жилой.

Когда-то по оценке ж. Форбс за дом требовали 6 млрд, но на сегодня цена скромнее раза в два. 1 м. в кв. оценен около 300 тыс. руб.

Чтобы ознакомиться с недвижимостью поближе достаточно выписки с банка, разумеется с указанием серьезного счета. Занимается пристройством усадьбы JQ Estate, агентство тоже имеющее дело только с элитными домами.

На территории несколько домов, один главный (3,5 тыс. кв. м.) для гостей и бассейн в собственном помещении. Близ него жилье для прислуги, спортзал, турецкая сауна.

Усадьба в п. «Жуковка 21»

Стоит больше 2,8 млрд. руб., по оценке Knight Frank 3 млрд. руб. Очень интересна не только тем, что проект был индивидуальный, но и наличием зимних садов (2). Жилая площадь — 2, 1 тыс. кв. м., традиционный участок в 100 соток. Хозяева желают по 1.5 млн. руб. за кв. м.

В остальном усадьба мало отличается от других: спальни с санузлами (3), гостиная (одна, но обширная), оружейная и спа, спортзал с бассейном, сауна, домашний кинотеатр.

«Горки-2»

Стоимость в пределах 2,2 млрд. руб. Ценник также внушает уважение. Если сравнивать с уже знакомыми усадьбами, то жилая площадь поменьше. Всего 1200 кв. м. , однако участок чуть ли не в три раза превосходит другие (270 соток). Постройка 2008 года.

Отделка здания была произведена клинкерным кирпичом, есть теннисный корт, живописные фонтаны, которым зима нипочем, а также рукотворный пруд. Интерьер — многими уважаемая классика. Тот же спортзал и спа, хороший гараж, сауна и кинозал. Выше несколько спален, гостиная, мансарда.

Интересно! В интерьере присутствуют аукционные лоты.

Вся мебель из ценных пород остается новым хозяевам. Реализацией усадьбы в Горки-2 занято агентство JQ Estate.

Источник: https://top-top.info/lyudi/samyiy-dorogoy-dom-na-rublevke.html

Самый дорогой дом на Рублевке сдали в аренду за 4,2 млн руб в мес

Самые дорогие дома на Рублевке: описание, планировка и отзывы

В 2018 году максимальная арендная ставка на жилье в Москве достигла 1,6 млн руб. в месяц, подсчитали в компании Savills. За такую сумму в столице была сдана двухуровневая десятикомнатная квартира площадью 500 кв. м в охраняемом комплексе в районе Цветного бульвара.

В общем объеме предложения на рынке элитной аренды Москвы доля таких объектов (от 1 млн руб. в месяц) в прошлом году составляла всего 2,2%; на квартиры стоимостью от 800 тыс. до 1 млн руб. в месяц пришлось примерно столько же — почти 2%. Большинство всех объектов — квартиры площадью от 200 до 400 кв.

м (почти 2/3, или 60% объема предложения), еще 39% приходится на объекты от 200 до 300 кв. м, а 21% — на метражи от 300 до 400 кв. м.

Самым дорогим районом для аренды элитных квартир традиционно оставался Арбат — Кропоткинская: согласно рейтингу Savills PCM TOP-100 1 , по итогам 2018 года здесь было сосредоточено наибольшее число таких объектов — более трети (35%) из сотни самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в Москве.

В 2019-м мало что изменилось: самыми популярными дорогими районами остаются «золотая миля», Патриаршие и Чистые пруды, дома класса de luxe в районе Арбата. Востребованы и районы, имеющие привязку к международным школам.

По данным компании Tweed, к популярным в сегменте районам не так давно добавился субрынок «Москва-Сити».

1 PCM TOP-100 — рейтинг 100 самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в г. Москве, на основе которого рассчитывается средневзвешенная арендная ставка квартир (Prime Central Moscow TOP-100 Index).

«За последние месяцы на рынок вышли особняки небольших размеров, предназначенные для семейного проживания, которые составляют конкуренцию квартирам с уникальной площадью и стоимостью, — делится директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

— Из списка супердорогих квартир постепенно уходят те объекты, которые утрачивают свои уникальные характеристики — происходит их постепенное вытеснение в более низкий ценовой сегмент.

Например, квартиры в жилых комплексах, теряющих свою актуальность, объекты с устаревающим ремонтом и оборудованием, квартиры с малофункциональной планировкой, дома с недостаточным количеством машино-мест. Безопасность и приватность проживания также очень важны».

Директор департамента городской недвижимости Blackwood Иван Бородин соглашается: арендаторы стали намного требовательнее и все чаще обращают внимание на современность дома и технологии.

Большая часть клиентов в итоге отдает предпочтение просторным, светлым квартирам с интерьером в европейском стиле: объединение пространства гостиной и кухни, минимализм в меблировке, максимум функциональности, использование натуральных материалов в отделке, светлая палитра дизайна интерьера. Наиболее востребованная площадь — 100–150 кв. м (для арендаторов без семей).

Для семейных нанимателей важно, чтобы в зависимости от размера семьи для каждого была доступна отдельная спальня и свой санузел, часто требуется наличие кабинета. Такие клиенты рассматривают квартиры площадью 200–300 кв. м.

Высокое искусство аренды

Арендодатели высокобюджетных квартир и апартаментов — традиционно частные собственники или компании, поэтому значительного изменения в структуре клиентской аудитории в Savills не наблюдают. «Собственники стали сознательнее, — констатирует Иван Бородин.

— Они понимают, что конкуренция очень высока, клиент стал требовательнее, поэтому стараются сдавать квартиру со свежим готовым ремонтом, пусть и косметическим.

Сейчас можно повсеместно встретить комплименты от арендодателей: приятные мелочи в виде новых бельевых принадлежностей, косметики, бытовой химии — все для того, чтобы арендатору с первых дней было комфортно и уютно. Нужно отметить еще один очень важный момент: собственники в принципе перестали бояться сдавать свои квартиры.

Раньше их объекты пустовали годами — считалось, что арендаторам нельзя „доверять“ дорогой ремонт и мебель. Но сейчас мы можем утверждать, что многие перестали этого опасаться: однажды сдав квартиру и получив реальные деньги, планируют продолжать».

Стабильную аудиторию в категории элитного жилья представляют и арендаторы. Чаще всего среди них оказываются дипломаты самого высокого ранга и топ-менеджеры крупных международных корпораций и банков, перечисляет Елена Куликова.

Такие клиенты действительно очень требовательны, и поиск нужного объекта часто занимает от трех месяцев до полугода.

Чаще всего потенциальные арендаторы ищут объекты, предназначенные не только для проживания, но и для представительских целей — организации приемов, семейных торжеств.

Самые дорогие квартиры, предлагаемые в аренду в Москве

РайонНазваниеТип помещенияОбщая площадьКол-во комнатСтоимость аренды, руб.
ТверскойГостиница «Москва»Апартаменты21042 730 000
ТверскойГостиница «Москва»Апартаменты18732 310 000
Хамовники«Остоженка»Квартира28041 945 467
БасманныйБольшой Харитоньевский переулокКвартира420,671 621 222
Пресненский«Башня Федерация»Апартаменты34841 621 222
ТверскойГостиница «Москва»Апартаменты88,121 260 000
Пресненский«Город Столиц»Апартаменты22341 232 129
Хамовники«Лайт Хаус»Квартира16931 167 280
Пресненский«Город Столиц»Апартаменты38051 100 000
Хорошевский«Триумф Палас»Квартира45081 000 000

Источник: TWEED Недвижимость

До 90% сделок в сегменте проходит «в белую», отмечают собеседники «РБК-Недвижимости». В Savills также указывают: если раньше договоры в сегменте подписывались исключительно компаниями, то теперь арендатором может выступать физическое лицо, которое будет проживать в арендуемой квартире. Это связано с внутренней политикой международных компаний.

«Арендатор в элитном сегменте довольно постоянен, и нельзя сказать, что его портрет меняется, — поддерживает Иван Бородин.

— Могут несколько варьироваться предпочтения в связи с жизненными обстоятельствами или вкусами: кому-то нравится центр, кто-то, наоборот, стремится к уединению и закрытости — в этом случае мы предлагаем эксклюзивные клубные форматы, — а кому-то нужны зеленые районы с благоприятной экологической обстановкой, такие как Воробьевы горы или Смоленская набережная. Но для всех важен один аспект: соответствие цены и качества».

Все равно не куплю

За первые месяцы 2019 года арендная ставка самой дорогой квартиры, сданной в аренду Savills, составила 1 млн руб. в месяц. Собеседники «РБК-Недвижимости» отмечают: клиенты, выбирающие жилье такого класса, по-прежнему предпочитают его арендовать, а не покупать.

«Покупка объекта подобного уровня предполагает серьезные вложения, которые не оправданы для компаний, предоставляющих жилье своим сотрудникам в рамках компенсационного пакета, — поясняет Елена Куликова.

— Стоит также помнить, что налоговое бремя и затраты на содержание и эксплуатацию в рамках аренды — это затраты собственника, а не арендатора».

Среди арендаторов в высоком сегменте много и клиентов, для которых аренда — это способ быть ближе к работе и интересным инфраструктурным местам, говорит Иван Бородин. У них есть постоянное жилье, но оно находится, к примеру, за городом.

«Топ-менеджеры компаний, спортсмены, звезды шоу-бизнеса, специалисты из технологических сфер вынуждены много перемещаться по странам и континентам, — перечисляет Бородин. — Поэтому им крайне важно оставаться мобильными. Получается, что аренда дорогой квартиры — единственный выход, когда нужно быть не привязанным к месту, но вместе с тем не терять привычный уровень комфорта.

Молодое поколение также отдает предпочтение аренде. Во-первых, концепция владения вещами для таких людей неактуальна и даже обременительна, для них важна свобода действий и возможность быстрого перемещения. Во-вторых, ими ценятся аспекты, касающиеся комьюнити и особой социальной среды, где можно получать обратную связь и выстраивать взаимоотношения с людьми одного круга.

В-третьих, свою роль играют и впечатления.

Сегодня представители поколения миллениалов хотят жить в центре Москвы, завтра же может быть переезд на последний этаж в одной из башен „Москва-Сити“ — ведь отсюда открываются самые красивые виды на город, — а послезавтра они задумали стартап, и им будет выгодно базироваться в МФК формата лофт, где собирается такая же активная молодежь и где проще общаться и при этом строить бизнес. Ну и, в-четвертых, их родители, как правило, владеют недвижимостью, которая позднее достанется им».

По словам регионального директора департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерины Фонаревой, спрос в высоком сегменте аренды традиционно наблюдается еще и со стороны тех клиентов, которые планируют приобретение в Москве собственной элитной недвижимости или делающих ремонт в недавно купленных апартаментах. «Арендовать дешевле, не надо вынимать средства из бизнеса, при покупке новостройки ждать окончания строительства, — поддерживает генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. — Аренда позволяет быть более мобильным. Кроме того, за последние полгода существенно увеличилась доля апартаментов в премиальном сегменте. При покупке апартаменты на 15–20% дешевле, а при сдаче в аренду разницы никакой. Предложение апартаментов в элитном сегменте на сегодняшний день составляет 55% от общего числа лотов в продаже, соответственно, количество апартаментов, предлагаемых в аренду, будет только расти».

Где эта улица

Среди самых дорогих лотов, предлагаемых в аренду в Москве сегодня, квартира на Пресненской набережной с панорамным видом на центр, запад Москвы и Москву-реку за 1,01 млн руб.

в месяц, апартаменты в малоквартирном доме в Хамовниках на улице Бурденко за 1,2 млн руб. в месяц, двухуровневые апартаменты с «качественной дорогой отделкой в стиле парадных дворцов» на Трубной за 1,5 млн руб.

в месяц, а также особняк в Барыковском переулке за 3,2 млн руб. в месяц.

В Penny Lane Realty, в свою очередь, упоминают о предложении в аренду четырехкомнатной квартиры площадью 270 кв. м в Хилковом переулке за 1,3 млн руб.; 17-комнатные апартаменты площадью 480 кв. м в Коробейниковом переулке за 1,6 млн руб. Есть также восьмикомнатный объект площадью 600 кв. м на Пречистенке за 5 млн руб.

в месяц и десятикомнатная квартира на Б. Якиманке за 4,8 млн руб. в месяц. По данным Tweed, в гостинице «Москва» можно арендовать четырехкомнатные апартаменты за 2,73 млн руб. в месяц, на Остоженке — квартиру площадью 280 кв. м за 1,9 млн руб., в башне «Федерация» — четырехкомнатные апартаменты за 1,6 млн руб. в месяц .

«Для рынка элитной недвижимости полгода — слишком мало для смены трендов, — размышляет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. — Среди арендаторов ведь популярны все те же районы и локации: Мосфильмовская, Пресня, Кутузовский, Патриаршие пруды, Хамовники.

Предложение превышает спрос, и пока мы не видим предпосылок для того, чтобы ситуация изменилась. Некоторые арендодатели решаются на продажу квартир, но и на этом рынке особенного оживления нет, квартира может надолго задержаться на экспозиции.

Из серьезных ротаций среди арендаторов, случившихся за последние пять лет, можно назвать лишь отток из России экспатов».

Звезды На каких услугах стали экономить жители Рублёвки и во сколько сейчас обойдется жильё в самом дорогом месте России?

Рублёвка — это самое дорогое место для жизни в России, и простому смертному здесь не поселиться. Журналисты выяснили, во сколько миллионов рублей обходятся российским звёздам их дома и коттеджи, а также сколько им приходится тратить на персонал и обслуживание бассейнов-садов-участков.

К примеру, большой дом на Рублёвском шоссе сдадут в аренду за 250 тысяч рублей в месяц, а продадут его за 2 миллиона долларов. Это почти 120 миллионов рублей. В поселке Подушкино дом с мебелью (площадь 530 м², участок 23 сотки) обойдется в 147 миллионов рублей. Дорого, но зато соседями будут Леонид Ярмольник, Лада Дэнс , Андрей Макаревич.

irk.kp.ru

На Николиной Горе дом 720 м² с участком 27 соток стоит 231 миллион рублей. В особняке дорогая мебель, система «умный дом», спа-зона, плодовый сад с деревьями на гарантии, фонтан.

По соседству живут Никита Михалков , Аркадий Новиков , Юрий Башмет , Василий Ливанов , Геннадий Хазанов, Александр Малинин и другие знаменитости.

Участок в 18 соток в деревне Грязь (по соседству с Максимом Галкиным и Аллой Пугачевой , Ларисой Долиной) стоит 12 миллионов рублей.

irk.kp.ru

За 15 соток в Барвихе (в соседях Тимати , Евгений Стеблов, Дмитрий Маликов, Игорь Николаев , Сергей Мазаев, Аркадий Укупник, Александр Маршал) просят 22,5 миллиона рублей. Дом в поселке площадью 1500 м² и 40 соток земли стоит 980 миллионов рублей.

— Метраж моего дома 750 м², «коммуналка» выходит 45 тысяч рублей. Дополнительные услуги: около 20 тысяч рублей в месяц стоит обслуживание бассейна, за поддержание и уход за флорой на участке с мая и до конца осени плачу специально обученному человеку 40 тысяч рублей в месяц, 15 тысяч в месяц — дворнику за вынос мусора и уборку территории.

В качестве прислуги жители Рублёвки чаще всего нанимают граждан Украины — в кадровых агентствах их хвалят за покладистость и исполнительность.

Чаще берут персонал с проживанием вместе с хозяевами, иногда на работу приглашают семейные пары, где женщина может помогать по хозяйству и с уборкой, а мужчина — с мелким ремонтом, закупкой продуктов, инженерными работами.

Правда, у таких «семейных подрядов» дурная слава: как правило, один из пары — хороший труженик, а второй — на троечку. Поэтому опытные работодатели советуют нанимать персонал по одиночке — каждый сотрудник обойдется по 60−70 тысяч в месяц. Приходящий повар стоит 4 тысячи за день работы.

Водители, охранники получают от 80−90 тысяч рублей в месяц. Кроме того, в доме площадью 348 кв. м за «коммуналку» придется платить 30 тысяч рублей в месяц, за охрану в поселке — около 20 тысяч рублей. Дальше — по нарастающей, в зависимости от метража дома.

irk.kp.ru

Источник: https://i-renovation.ru/obshhie-svedeniya/samyj-dorogoj-dom-na-rublevke-sdali-v-arendu-za-42-mln-rub-v-mes

Свой дом на Рублевке. Реально ли? на сайте Недвио

Самые дорогие дома на Рублевке: описание, планировка и отзывы

Рублёвка — как много в этом слове. Символ успеха, статуса, богатства, роскоши, величия, власти. Про Рублевку слышал, пожалуй, каждый житель нашей страны. И хотя большинство людей отрицают привлекательность жизни в этом месте («слишком дорого», «один пафос», «зажрались…» и т. д.), думается, что мало бы кто отказался иметь свой дом на Рублевке.

С чего же начать если вы хотите подобрать дом или участок на Рублевке? И насколько вообще реально купить здесь какую-либо недвижимость? (спойлер — если у вас есть хотя бы 250 тыс. долл. — реально). В данной статье мы попробуем познакомиться с этим легендарным направлением поближе и найти ответы на обозначенные вопросы.

Рублево-Успенское направление исторически всегда было наиболее престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, спортсменов, политиков и успешных предпринимателей.

Именно это западное направление Подмосковья считается самым экологически чистым и идеально подходящим для загородной жизни.

Тут прекрасно сочетается кристально чистый воздух, шикарные сосновые леса, берег Москва-реки и интересные соседи.

Поэтому совсем не удивительно, что многие задумываются о возможности приобретения коттеджа именно здесь. Кому не хочется быть поближе к звездам, а, заодно, и почувствовать себя звездой, проживая в статусном месте, периодически закатывая вечеринки «в стиле Гэтсби»?

По мнению риэлторов, можно выделить 4 основные причины покупки недвижимости на Рублево-Успенском направлении:

  1. Престижность Рублевки и выгодное вложение денежных средств (которые точно окупятся и не пропадут);
  2. Удобная транспортная доступность с Москвой;
  3. Отличная экологическая обстановка, благодаря отсутствию промышленных предприятий, крупных городов и микрорайонов, автомагистралей с большим потоком а/м;
  4. Широкий выбор объектов элитной недвижимости, способных удовлетворить самый изысканный вкус покупателя.

Первые две вещи, которые вам нужно понять и принять как аксиому еще до начала поиска интересующего вас объекта недвижимости:

  • Недвижимость на Рублево-Успенском шоссе является преимущественно элитной, а значит дорогой (нет — ОЧЕНЬ дорогой);
  • Недвижимость на Рублевке вы не найдете на Авито, ЦИАНе или на досках объявлений. Учитывая скрытность собственников, ее реально купить только через агентство недвижимости, находящееся непосредственно на Рублевке или специализирующееся на этом направлении.

Если первый пункт ограничивается только вашим бюджетом, на который можете повлиять только вы, то со вторым стоит разобраться подробнее.

Как выбрать агентство для покупки?

К выбору агентства недвижимости, через которое будет осуществляться сделка купли-продажи, нужно подходить очень тщательно.

На сегодняшнем рынке недвижимости свои посреднические и консультационные услуги предлагают как крупные многопрофильные московские агенства, так и агентства, специализирующиеся на элитной недвижимости в целом или на элитной недвижимости конкретного направления. Так, например, одним из эксклюзивных агентств недвижимости на Рублевке является агентство Недвио.

Обращайте внимание на такие параметры как репутация агентства и уровень его рекомендаций.

Заключать выгоднее всего вам будет эксклюзивный договор, который позволит вам быть уверенным в качестве, скорости и безопасности проведения сделки.

Опытные риэлторы агентства подберут для вас оптимальный вариант в соответствии с вашими требованиями, и при этом вы прочувствуете все плюсы эксклюзивного договора.

Итак, с финансовой стороной вопроса определились, список агентств, с риэлторами которых планируете пообщаться с целью поиска наиболее вам подходящего тоже, осталось только сформулировать, что же именно вы ищете, потому что понятие «дом на Рублевке» очень широкое и растяжимое.

Как правильно искать дом или участок?

Чем конкретнее будет ваш запрос, тем проще будет найти именно то, что вам нужно. Список стандартных вопросов, которые вам задаст профессиональный риэлтор и с которым вам неплохо бы разобраться заранее, сводится к следующему:

1. Точное территориальное расположение

Ведь Рублево-Успенское шоссе само по себе достаточно протяженное: есть поселки и рядом с Москвой, а есть и в 40 км от МКАД.

Принципиальное значение имеет удаленность от Москвы и специфика поселка, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Крупных элитных поселков на территории между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе можно встретить довольно много:

  • Жуковка;
  • Барвиха;
  • Горки;
  • Николина Гора;
  • Петрово-Дальнее;
  • Александровка;
  • Чигасово;
  • Лесной простор;
  • Усово и др.

У каждого из перечисленных поселков есть свои особенности, в том числе и тип застройки.

В целом все существующие предложения можно разделить на три ценовых диапазона и уровня престижности:

  • К самым статусным и элитным местам относятся поселки: Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Архангельское, Раздоры и Горки-2. Цены на недвижимость здесь самые высокие;
  • Ко второй категории, чуть менее пафосной, но приближенной по статусу к перечисленным поселкам, относятся участки в: Усово, Рождествено, Лапино, Чигасово и Шульгино. Ценовой диапазон здесь уже заметно ниже;
  • И третья категория относится к местным деревенским участкам земли и старым дачам, расположенным в Подушкине, Ильинском, Липках, Новодарьине и некоторых других старых поселках.

2. Тип дома (коттедж, особняк, таунхаус, резиденция)

Вариантов домов здесь великое множество. Можно найти и настоящие произведения архитектурного искусства, и здания, имеющие историческую ценность, и комфортабельные суперсовременные коттеджи, и элитные таунхаусы, и даже замки.

3. Площадь земельного участка

Очевидно, что приобретая загородный дом, невозможно обойтись без приобретения земельного участка, на котором этот дом расположен.

Количество соток обустроенной земли очень тесно связаны с типом дома и поселком. Вам следует реально оценить свои пожелания относительно назначения земельного участка.

Если вы хотите иметь собственный парк с прудом — это одна ситуация, если же вам нужно просто место под бассейн, небольшой сад и зону отдыха, то речь идет уже о совсем иных площадях.

А может быть, вы вообще рассматриваете вариант современного таунхауса, где площадь прилегающей земли может составлять всего 2-4 сотки.

4. Площадь дома и технические требования к нему

Под тех. требованиями подразумевается:

  • количество этажей;
  • количество жилых комнат;
  • наличие определенных инженерных систем;
  • уровень технического оснащения и др.

5. Бюджет на покупку

Интересно, что на большинстве сайтов московских агенств недвижимости цены в этом направлении указаны преимущественно в долларах США или в евро. Их рублевый эквивалент встречается достаточно редко.

Как говорилось выше, ценовой диапазон непосредственно зависит не только от типа дома, но и от его территориального расположения, и условно делится на три ценовые категории. Верхних границ здесь практически не существует, а вот нижние попробуем примерно обозначить.

Самый обычный дачный участок 7 соток с небольшим коттеджем преимущественно для летнего проживания стоит около 240.000 долларов. В более популярных поселках, при той же площади участка, но уже с коттеджем для круглогодичного проживания в среднем составляет 950.

000 долларов. А вот кирпичный дом в Жуковке или в Горках-2 будет стоить уже в районе 4-6 млн. долларов. Встречаются тут и настоящие замки, которые стоят уже 10-15 млн. долл. Так что, как видите, покупка дома на знаменитой Рублевке — удовольствие не из дешевых.

Стоит заметить, что вдоль Рублево-Успенского шоссе все ближайшие к Москве территории уже давно освоены, поэтому новые коттеджные поселки здесь практически не строятся, и основная масса сделок сегодня происходит на вторичном рынке жилья.

Благодаря сниженным ценам (из-за кризиса, а также тенденции местных собственников распродавать дома и вкладывать деньги в зарубежную недвижимость), сегодня у многих покупателей появился реальный шанс подобрать для себя идеальный вариант жилья на Рублевке по доступной цене.

В нашем агентстве недвижимости вам предложат коттеджи бизнес и премиум-класса под ключ, типовые земельные участки под строительство и удивительно красивые уникальные участки вблизи соснового бора и водоемов.

Несмотря на то, что цены любого из этих вариантов будут на порядок выше аналогичных предложений в других подмосковных направлениях, у вас появится хороший шанс выгодно инвестировать денежные средства в высоколиквидную недвижимость, и подарить себе и своей семье возможность жить в одном из самых красивых и экологически чистых районов Московской области.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/svoy-dom-na-rublevke/

О бизнесе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: